Here we go...

[mariaholm 0]

Det lyder da superskønt med den lejlighed, og så sådan en stor lejlighed! Ja, der er jo nogen der er heldige ( jeg er også en af dem, med billig andelslejlighed på Frederiksberg:) )

HVor lyder det altså bare fedt, håber I får fat i den!

Maria

[Guest Maiken soon to be Østergaard]

Jeg krydser også alt jeg kan...

Vi skal se den igen i dag kl 12 (det var en smule mørkt i går da vi så den) og så skal vi jo ha' banken på sagen hvis vi stadig er interesseret... Den er ikke ligefrem billig, men sådan er det jo med de nye andelsboliger herinde. Til gengæld vil det værevores og det er altså en dejlig fornemmelse i stedet for altid bare at bo til leje

[Britteren 1]

Det er håbløst at bo til leje i dagens Danmark, men samtidig er det noget nær umuligt at komme ind på boligmarkedet som førstegangskøbere medmindre man kender nogen, som kender nogen ...

Så jeg håber det lykkes for jer så I kan begynde at betale til noget, der er jeres i stedet for bare at smide penge ud af vinduet til en lejebolig...

B*, der selv smider penge ud af vinduet hver måned

[Lambada Bamse 0]

Hey.

Jeg har slet ikke været forbi din tråd før nu.. Sikke en sød historie om da i mødte hinanden...

FLOOOOOTE lokaler i skal holde festen i....

Jeg glæder mig til at følge din planlægning

Lambada Bamse

[Guest Maiken soon to be Østergaard]

Nå, så har vi set på lejligheden og faktisk også skrevet under på en købsaftale... ( ved andelsboliger er der 6 dages helt reel fortrydelsesret). Nu er papirerne så sendt til banken, men vi er meget i tvivl...

Den er rimelig dyr at sidde i, i hvert fald hvis jeg skal gå hjemme med en lille bebs en gang... Uh, det er svært

I hvert fald tog vi lige nogle billeder med mobilos (derfor kvali'en), so here goes:

[Guest Maiken soon to be Østergaard]

...og et af gangen og spisepladsen i køkkenet...

[EilaL 2]

Ja det er en stor beslutning at tage - men ved lejelejlighed har i jo også løbende omkostninger der skal betales når du har en bebs.

Jeg synes det ser rigtig smuk ud og dejlig lys - men det er jo kun jer til at tage beslutning - er meget spændt hvad det bliver til - i har da i hvert fald en del at snakke igennem de næste par dage.

Held og lykke med det hele.

Sandra

[mariaholm 0]

Den ser godt nok lækker og lys ud. Men jeg kan godt forstå dine bekymringer, men mon ikke det går Det er jo en investering i forhold til en lejebolig.

Maria

[Guest stineka]

hold da op hvor ser den lækker ud

men kan godt forstå jeres tvivl, der er ikke noget værrer end at være økonomisk trængt :baa: men som en anden skriver, de løbende udgiftyer er også ved et lejebolig og på denne måde er det jo jeres eget i betaler af på

[Metteapril06 1]

puha da - hvor ser den lejlighed da bare ALT for lækker ud;-)

kender kun alt for godt til det med at være bange for det er for dyrt... SÅdan havde vi det også, da vi købte hus - men vi sprang ud i det alligevel......

Men det ER en stor beslutning.......

Håber I finder den bedst mulige løsning og den skal helst svare til, hvad I så virkelig ønsker........

Knus

Mette

[Guest Svale]

Hej Maiken!!

Velkommen til!!! Er totalt solgt i din halskæde....synd jeg ikke har valgt kjole endnu, for det er da lige sagen!!! Er det fra i år i Lilly?

Synes den lejlighed I har kigget på er fed!! Håber for jer at det flasker sig!!

Svale

[Guest Maiken soon to be Østergaard]

Hej Maiken!!

Velkommen til!!! Er totalt solgt i din halskæde....synd jeg ikke har valgt kjole endnu, for det er da lige sagen!!! Er det fra i år i Lilly?

Synes den lejlighed I har kigget på er fed!! Håber for jer at det flasker sig!!

Svale

<{POST_SNAPBACK}>

Hej Svale

Ja, den er vist fra i år. Ekspedienten sagde dog at det er en vare de kun får når leverandøren lige har nogle... Et helt vildt godt salgstrick- Jeg købte jo på stedet Det er en af deres katalogvarer, så man kan garanteret få den året rundt...!

Knus

[pernille25 0]

Rigtig lækker lejlighed Kan godt forstå jeres bekymringer om det er for dyrt, men i forhold til en leje lejlighed tjener i jo på en købe lejlighed, I skal se det som en investering.

Vi selv købte en ejer lejlighed for 5 år siden, og jeg synes det var dybt godnat, men min kæreste holdt på det. Og nu har vi lige solgt den for et par måneder siden og tjent en halv mil, så det hjalp godt da vi købte hus...

Pernille

[Guest Maiken soon to be Østergaard]

Ja, det er som I skriver noget af en beslutning...

Fordelen er at vi skal lave nogle forbedringer som jo så øger værdien, men ellers er der jo nok ikke så store muligheder for at tjene penge på den...

Problemet er jo at andelsboliger ikke er så billige at få fat på mere... Vi skal give 1 mio. for andelen og 8000 i mdl ydelse uden lånet... Hvis bare det var som i "de gode gamle dage" hvor begge dele var meget billigere ville vi nok ikke være i tvivl...

Nu må vi se, vi har møde med advokaten i dag og der skal vi bla. se på muligheden for at tjene noget på den...

Tak for hilsnerne:-)

[Knirke 1]

ja det er trist at også andelsboligerne er steget så meget i pris! Men den er da virkelig flot og lækker!!

Forstår godt at I glæder jer til at flytte!!

Hej fra knirke.

[prinzessin 0]

Hej Maiken!

Og saa var det lige, at mit öje spottede en dato i din meget laekre planlaegningstraad!!

29. JULI 2006

Det maa da siges at vaere en en rigtig, rigtig god dato, jeg tror i hvert fald at det bliver den allerbedste dag i hele 2006, hva' mener du????

Men altsaa, go' fornöjelse med din planlaegning, glaeder mig til at fölge dig frem til DAGEN!

fra Else

[diskobil 357]

Problemet er jo at andelsboliger ikke er så billige at få fat på mere... Vi skal give 1 mio. for andelen og 8000 i mdl ydelse uden lånet... Hvis bare det var som i "de gode gamle dage" hvor begge dele var meget billigere ville vi nok ikke være i tvivl...

Det skal jo sammenholdes med hvad en tilsvarende ejerlejlighed koster i København og størrelsen taget i betragtning ligger de vel i niveauet 2,5 - 3 mio. Vurderet ud fra det nuværende renteniveau koster sådan en ejerlejlighed nok noget lignende det samme som den I køber.

Men forholdet mellem andelslejligheder og ejerlejligheder er ved at indsnævres. En andelsbolig er stadig kun en ret til at bebo som man erhverver (+ ret til at sælge andelsboligbeviset og forbedringer), hvor en ejerlejlighed er en matrikel (en ejendom), men billedet har ændret sig da det nu er muligt at belåne andelsboliger med prioritetslån. Tidligere var man været henvist til at finansiere med alm. banklån.

Sådan en lejlighed kan godt stige i værdi udover de forbedringer I laver. Hvis andelskronen stiger stiger lejligheden også. Det man bare kan diskutere er hvornår priserne i København har toppet. Jeg tror ikke toppen er nået. Priserne er høje nu men sammenholdt med London og andre hovedstade er de stadig lave.

[FynboBredahl 0]

Nøj, en lejlighed!!! For fanden da, Maiken

Jeg er helt vild med gulvene... Lækre og hvidolierede (?)

Jeg håber, at det hele kommer til at gå for jer mht økonomien. Da vi købte lejlighed på Lyngby Hovedagde for lidt over 2 år siden, var vi også begge ved at sk..de i bukserne af skræk. Nu havde vi sgu vores eget, tilgengæld hænger alt også på os hvis fx faldstamme, vaskemaskine, radiatorer og lignende skulle finde på at ryge sig en tur

Og det der hårpynt du har købt, ikk..... :hearts: :hearts: :hearts:

Kærligst FynboBredahl.

[Guest Maiken soon to be Østergaard]

Hej Maiken!

Og saa var det lige, at mit öje spottede en dato i din meget laekre planlaegningstraad!!

            29. JULI 2006

Det maa da siges at vaere en en rigtig, rigtig god dato, jeg tror i hvert fald at det bliver den allerbedste dag i hele 2006, hva' mener du????    

Men altsaa, go' fornöjelse med din planlaegning, glaeder mig til at fölge dig frem til DAGEN!

  fra Else

<{POST_SNAPBACK}>

Jamen Else, du har da så ganske ret... Det bliver den absolut bedste dag i hele 2006!

[Guest Maiken soon to be Østergaard]

Problemet er jo at andelsboliger ikke er så billige at få fat på mere... Vi skal give 1 mio. for andelen og 8000 i mdl ydelse uden lånet... Hvis bare det var som i "de gode gamle dage" hvor begge dele var meget billigere ville vi nok ikke være i tvivl...

Det skal jo sammenholdes med hvad en tilsvarende ejerlejlighed koster i København og størrelsen taget i betragtning ligger de vel i niveauet 2,5 - 3 mio. Vurderet ud fra det nuværende renteniveau koster sådan en ejerlejlighed nok noget lignende det samme som den I køber.

Men forholdet mellem andelslejligheder og ejerlejligheder er ved at indsnævres. En andelsbolig er stadig kun en ret til at bebo som man erhverver (+ ret til at sælge andelsboligbeviset og forbedringer), hvor en ejerlejlighed er en matrikel (en ejendom), men billedet har ændret sig da det nu er muligt at belåne andelsboliger med prioritetslån. Tidligere var man været henvist til at finansiere med alm. banklån.

Sådan en lejlighed kan godt stige i værdi udover de forbedringer I laver. Hvis andelskronen stiger stiger lejligheden også. Det man bare kan diskutere er hvornår priserne i København har toppet. Jeg tror ikke toppen er nået. Priserne er høje nu men sammenholdt med London og andre hovedstade er de stadig lave.

<{POST_SNAPBACK}>

Du har så ganske ret! Jeg tror bestemt heller ikke at priserne har toppet i København -Langt fra endda!

Vores tvivl ved at købe andelen er som sådan ikke at den er dyr, men det er en helt ny forening der baserer hele lånet (23 mio) på F1 lån... Det betyder en huslejestigning for os på 2000 kr netto hvis bare renten stiger med 0,5- 1 % (lånet er ikke hjemtaget endnu, og ifølge en beregning vi lavede i går, er vores husleje allerede nu 1000 kr. højere end det "lovede". Der er ingen opsparing i ejerforeningen overhovedet og der er 3 erhvervslejemål som har takket nej til at være med i andelen(?)... Desuden er der nogle gamle lejere i bygningen som sidder til urealistisk lave huslejer!

Så det er ikke sådan en simpel "mon priserne nu falder"-frygt vi har... Vi ser bare på alternativerne, og ligenu ser det mere profitabelt ud for os at købe en ejerbolig i stedet...

Redigeret November 8, 2005 af Maiken soon to be Østergaard

[Guest W2B]

Ejj - den lejlighed ser da lækker ud.

Den bliver I garanteret glade for! Hvornår kan I flytte ind?

/W2B

[diskobil 357]

Du har så ganske ret! Jeg tror bestemt heller ikke at priserne har toppet i København -Langt fra endda!

Vores tvivl ved at købe andelen er som sådan ikke at den er dyr, men det er en helt ny forening der baserer hele lånet (23 mio) på F1 lån... Det betyder en huslejestigning for os på 2000 kr netto hvis bare renten stiger med 0,5- 1 % (lånet er ikke hjemtaget endnu, og ifølge en beregning vi lavede i går, er vores husleje allerede nu 1000 kr. højere end det "lovede". Der er ingen opsparing i ejerforeningen overhovedet og der er 3 erhvervslejemål som har takket nej til at være med i andelen(?)... Desuden er der nogle gamle lejere i bygningen som sidder til urealistisk lave huslejer!

Bare ud fra det du skriver her vil jeg mene at I også har god brug for en advokat og anledning til at rejse tvivl.

Såvel når man køber ejerlejlighed som andelsbolig er det vigtigt at kulegrave foreningens bagvedliggende økonomi, som I jo bliver en del af. Herunder at undersøge hvem der administrerer ejendommen.

Udover det lån I selv optager for at erhverve andelsbeviset kommer I til at tage andel i det lån på de 23 mio. DKK som foreningen låner.

Her er det et spørgsmål om hvad foreningen har betalt for ejendommen og derved hvad I indirekte bliver en del af.

Du skriver at jeres nettoydelse vil stige med 2000 kr. pr. måned ved en rentestigning på 1%.

Hvis det er tilfældet kan der ikke være mange andelshavere i den forening. En rentestigning på 1% koster 230.000 DKK årligt på et lån på 23 mio. DKK. Hvis Jeres andel af denne stigning udgør 24.000 DKK taler vi vel om 8-10 andelshavere foreningen.

Hvis det er rigtigt er der grund til at tænke sig om. Så betaler I nemlig reelt set 3,3 - 3.6 mio. DKK for lejligheden (1. mio. direkte og 2,3-2,6 mio. dkk indirekte via jeres andel i gælden til foreningen).

I såfald er der nogle der har scoret kagen og I får lov at betale en ret høj pris. Selvom priserne i Kbh. er høje er en pris på 3,3 - 3,6 mio. DKK for en lejlighed væsentligt i overkanten.

Det ville jeg klart undersøge meget inden jeg satte mit navn på noget som helst. Det næste er om I overhovedet kan få fradrag for jeres andel af gælden på de 23 mio. DKK. Det vurderer jeg umiddelbart ikke at I kan medmindre I hæfter direkte overfor kreditforeningen.

Har I iøvrigt nogen forvisning om at den omtalte venteliste også er rigtig og ikke er opfundet til lejligheden ?

Det kan godt være jeg lyder skeptisk og det er også muligt jeg er gal på den, men jeg har før set nogle af de metoder som anvendes.

Det andet du nævner er meget normalt. Som regel indgår erhvervslejere ikke som andelshavere i foreningen. Tilsvarende er foreningen forpligtet til at huse gamle lejere fra perioden inden den overgik til andelsboligforening.

Det at de gamle lejere betaler meget lave huslejer kan dog måske illustrere at udlejer har handlet ejendommen til foreningen eller lavet forbedringer til en ret høj pris.

Redigeret November 8, 2005 af diskobil

[FynboBredahl 0]

Du har så ganske ret! Jeg tror bestemt heller ikke at priserne har toppet i København -Langt fra endda!

Vores tvivl ved at købe andelen er som sådan ikke at den er dyr, men det er en helt ny forening der baserer hele lånet (23 mio) på F1 lån... Det betyder en huslejestigning for os på 2000 kr netto hvis bare renten stiger med 0,5- 1 % (lånet er ikke hjemtaget endnu, og ifølge en beregning vi lavede i går, er vores husleje allerede nu 1000 kr. højere end det "lovede". Der er ingen opsparing i ejerforeningen overhovedet og der er 3 erhvervslejemål som har takket nej til at være med i andelen(?)... Desuden er der nogle gamle lejere i bygningen som sidder til urealistisk lave huslejer!

Bare ud fra det du skriver her vil jeg mene at I også har god brug for en advokat og anledning til at rejse tvivl.

Såvel når man køber ejerlejlighed som andelsbolig er det vigtigt at kulegrave foreningens bagvedliggende økonomi, som I jo bliver en del af. Herunder at undersøge hvem der administrerer ejendommen.

Udover det lån I selv optager for at erhverve andelsbeviset kommer I til at tage andel i det lån på de 23 mio. DKK som foreningen låner.

Her er det et spørgsmål om hvad foreningen har betalt for ejendommen og derved hvad I indirekte bliver en del af.

Det du skriver skriger til himmelen.

Du skriver nemlig at jeres nettoydelse vil stige med 2000 kr. pr. måned ved en rentestigning på 1%.

Hvis det er tilfældet kan der ikke være mange andelshavere i den forening. En rentestigning på 1% koster 230.000 DKK årligt på et lån på 23 mio. DKK. Hvis Jeres andel af denne stigning udgør 24.000 DKK taler vi vel om 8-10 andelshavere foreningen.

Hvis det er rigtigt er der grund til at tænke sig om. Så betaler I nemlig reelt set 3,3 - 3.6 mio. DKK for lejligheden (1. mio. direkte og 2,3-2,6 mio. dkk indirekte via jeres andel i gælden til foreningen).

I såfald er der nogle der har scoret kagen og I får lov at betale en ret høj pris. Selvom priserne i Kbh. er høje er en pris på 3,3 - 3,6 mio. DKK for en lejlighed væsentligt i overkanten.

Det ville jeg klart undersøge meget inden jeg satte mit navn på noget som helst. Det næste er om I overhovedet kan få fradrag for jeres andel af gælden på de 23 mio. DKK. Det vurderer jeg umiddelbart ikke at I kan medmindre I hæfter direkte overfor kreditforeningen.

Det andet du nævner er meget normalt. Som regel indgår erhvervslejere ikke som andelshavere i foreningen. Tilsvarende er foreningen forpligtet til at huse gamle lejere fra perioden inden den overgik til andelsboligforening.

Det at de gamle lejere betaler meget lave huslejer kan dog måske illustrere at udlejer har handlet ejendommen til foreningen eller lavet forbedringer til en ret høj pris.

Kære Diskobil.

Jeg må bare lige sige, at det er meget imponerende af dig, at du yder sådan en stor hjælp - den kunne vi godt have brugt for lidt over to år siden

Kærligst FynboBredahl.

[diskobil 357]

Man er vel rådgiver I ser da ellers ud til at have handlet på det rigtige tidspunkt. Jeres lejlighed er helt sikkert steget voldsomt de sidste to år.

Når det så er sagt; Det kan godt være det ikke forholder sig som antaget og at jeg maler fanden på væggen. Derfor modificerede jeg også mit udsagn. Det er såmænd ikke sikkert at det skriver til himmelen som først skrevet, men kritisk skal man være.

Redigeret November 8, 2005 af diskobil

[Guest Maiken soon to be Østergaard]

Det du skriver skriger til himmelen.

Enig!

Hvis det er tilfældet kan der ikke være mange andelshavere i den forening. En rentestigning på 1% koster 230.000 DKK årligt på et lån på 23 mio. DKK. Hvis Jeres andel af denne stigning udgør 24.000 DKK taler vi vel om 8-10 andelshavere foreningen.

Det passer fint med 8 stk, og vi har reserveret den absolut største og sidder med ca 15% af m2'erne.

Hvis det er rigtigt er der grund til at tænke sig om. Så betaler I nemlig reelt set 3,3 - 3.6 mio. DKK for lejligheden (1. mio. direkte og 2,3-2,6 mio. dkk indirekte via jeres andel i gælden til foreningen).

Lige præcis derfor hælder vi mere til en ejer...

Det næste er om I overhovedet kan få fradrag for jeres andel af gælden på de 23 mio. DKK. Det vurderer jeg umiddelbart ikke at I kan medmindre I hæfter direkte overfor kreditforeningen.

Det kan man ikke...

Det andet du nævner er meget normalt. Som regel indgår  erhvervslejere ikke  som andelshavere i foreningen. Tilsvarende er foreningen forpligtet til at huse gamle lejere fra perioden inden den overgik til andelsboligforening.

Det bekymrende er at det er meget potentielle forurenere (mekaniker og afsyring)

Jeg har vist svaret mig selv i denne tråd... Vi skal vist have fat på noget andet!